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首开股份前8月融资计划突破200亿 ? 签约销售额587亿完成年度目标58%

2019-09-12 06:28:19 来源:长江商报

●长江商报记者?江楚雅

“京城一哥”首开股份(600376.SH)日前公布其今年8月和前8个月业绩。8月,首开股份签约金额76.42亿元,签约面积31.4万平方米。1月至8月,首开股份累计实现签约金额587.23亿元,同比增长约35.11%;实现签约面积210.47万平方米,同比增长约26.12%。

此前,首开股份公布其2019年销售目标为1010.15亿元,与2018年基本持平。按照此数据计算,今年前8个月,首开股份已完成销售目标约58%。

值得注意的是,净负债率作为衡量一家房企的真实负债压力和杠杆水平的重要指标,首开股份的净负债率并不乐观。

亿翰智库研报显示,首开股份上半年净负债率为184.2%,相较2018年大幅上升22.8个百分点,注意的是,2018年整体A股百亿营收房企净负债率均值为126.83%,首开股份该指标处于行业高位。

负债高压下,首开股份今年以来加速融资。长江商报记者梳理发现,今年以来的8个月,首开股份发布的融资计划已经突破200亿。

前8月签约销售额587亿

8月份,首开股份实现签约金额76.42亿元,同比上升20.25%,环比降低约28.53%。其中,公司及控股子公司共实现签约金额35.8亿元;公司合作项目签约金额40.62亿元。

前8月,首开股份共实现签约面积210.47万平方米,同比增加26.12%。签约销售额587.23亿元,同比增加35.11%。按照年初制定的1010.15亿销售目标计,首开股份已完成销售进度的58.13%。

土储拓展方面,首开股份7、8月份均未有新增土地。2019年前8月,首开股份在北京、珠海等地,共新增8个项目,建筑规模141万平米。

随着市场机会的增多,首开股份或在项目拓展方面发力。8月29日,首开股份公告称,拟通过增资扩股形式,参与成都龙湖旗下两项目开发,首开股份增资完成后,占有项目公司50%股权。据悉,成都市龙泉驿区十陵板块地块、成都市郫都区1#地块分别由龙湖于2018年12月、2019年1月竞得。

易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,对于首开来说,这两年战略扩张的动作还是比较大的,充分说明了其走出去战略在持续推进。尤其是在一些涉及旧城改造、配合保障房建设等方面,首开具有较好的优势。当然单纯从高端市场的品牌认知度看,首开还是需要不断强化这方面的市场印象。

北京大本营销售下滑

公司自2007年重组上市之后积极变革,深耕北京、并积极京外扩张,推动销售快增,成为国内首家千亿地方国资房企;目前公司布局以强一二线为主。

不过,今年首开股份在大本营北京(楼盘)也再度跌落销冠宝座,在克而瑞统计的2019年上半年北京房企销售榜中,首开股份以92.3亿元的成绩位居权益金额榜第二位,距离首位中海有着26.5亿差额,与去年同期相比,差额扩大两倍。

与同破千亿的央企相比也有过掉队,据亿翰智库数据显示,2019年前8月,保利地产实现销售额3100亿元,超过融创中国,跻身于行业第4位;而中海地产以2274亿的销售额,超过绿地控股,排到第6位;中国金茂以1082.2亿的销售额,排在第18位,进入房企20强。

存货高也是首开股份不得不面对的一个问题。半年报显示,2个耗时13年的时间打造的项目,及8个耗时近十年的项目,其中至今至少仍有5个尚未竣工。

据了解,5个尚未竣工的项目分别为葫芦岛(楼盘)国风海岸、太原(楼盘)国风樃樾、扬州(楼盘)中央都会、廊坊国风悦都、时代紫芳璞瑅,在建时长分别达到9年、9年、8年、8年、8年。其中,葫芦岛国风海岸还产生了存货跌价准备及合同履约成本减值准备,总金额约2668万元。

此外旗下项目仅交房一年就出现了严重的质量问题。据报道,8月5日,朝阳区东坝地区畅颐园小区3#住宅楼南侧发生局部外墙保温层脱落,脱落面积约600平方米。该事件共造成27辆机动车受损,未造成人员伤害。隔日,北京市住建委通报该事故,并明确表态将严查。

严跃进认为,部分房屋的交付的情况看,说明质量把控是不到位的,对于房企来说,类似质量问题很容易发酵,对于企业品牌的影响力是很大的。

上半年净负债率184%处行业高位

首开股份的年报显示,2018年,公司资产负债率为81.58%,较上期增加0.97个百分点。Wind数据显示,首开股份今年一季度的资产负债率为81.40%,净负债率更是超过180.70%。

2019年的半年报显示,期内,首开股份资产负债率为81.40%,较去年末降低0.22%。考虑到预售制度令房企预收账款较多,传统的资产负债率并不适合评估房企的真实负债状况,相比之下,净负债率更能衡量一家房企的真实负债压力和杠杆水平。

亿翰智库研报显示,首开股份上半年净负债率为184.2%,相较2018年大幅上升22.8个百分点,注意的是,2018年整体A股百亿营收房企净负债率均值为126.83%,首开股份该指标处于行业高位。

对此,首开股份在其公告中坦承,公司净负债率在行业内属于较高水平,改善资产负债结构将是公司未来重点关注和需要切实解决的问题。

负债高压下,首开股份今年以来加速融资。长江商报记者梳理发现,今年以来的八个月,首开股份已经发布的融资计划已经突破200亿。

具体来看,今年前四个月已发布3份融资计划,拟发行永续中票的规模为不超过50亿元人民币;计划发行规模不超过16亿元、期限2年的债权融资计划;发行票面总额不超过人民币70亿元(含70亿元)的企业债券。5月底,公司公告,通过两笔合计22.5亿元融资。7月初,首开股份又公告称,公司拟非公开发行不超过60亿元公司债券,用于偿还金融机构借款或其他用途。8月底,首开股份拟发行债权融资计划,规模8亿期限不超过2年。

视觉中国图

责编:ZB

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